Строительство и Архитектура

Многие люди, начиная строительство, не имеют на него разрешение, и получают его только в процессе возведения фундамента, стен или даже крыши. А некоторые умудряются построить дом целиком – безо всякого на то разрешения. Как они действуют дальше, остается только догадываться. Разрешение нужно иметь не только на случай приезда милиции или какой-либо комиссии местной администрации. Оно – наряду с проектом – необходимо для оформления документов на дом. Кстати, местная власть имеет право запретить уже начавшееся без разрешения строительство, и кроме расходов на уже закупленные материалы и произведенные работы вы в таком случае потеряете еще на штрафах и неустойках строительной фирме.

Поэтому сначала нужно получить разрешение, и только затем приступать к строительству. Комплект необходимой документации для его оформления вам должна предоставить компания, с которой вы заключаете договор. Заранее поинтересуйтесь, сделают ли они это, и в какой срок. Процедура получения разрешения, как правило, чрезвычайно проста. Вы пишете письмо на имя главного архитектора или главы местной администрации и ждете ответа. Правда, сроки получения разрешения подчас зависят от многих факторов, в том числе от того, много ли таких заявок поступает в муниципалитет. Поймите такую вещь: чиновники – тоже люди. Тем более наши, российские, родные. Не беремся ничего вам советовать. Скажем лишь, что иногда разрешение обходится в пару бутылок хорошего коньяка, а иногда и значительно дороже (верхняя граница благодарности заказчиков тесно связана с заповедными или природоохранными зонами). Получением разрешения вы можете заняться самостоятельно или – напротив – возложить эту почетную миссию на строительную компанию. Вот только не всякая из них берется делать это даже за отдельную плату. Видимо им то ли лень, то ли времени жаль, то ли деньги не нужны, то ли с коньяком перебои.

После завершения строительства вам нужно также позаботиться о документах. Необходимо оформить свои отношения с бюро технической инвентаризации (БТИ) и зарегистрировать ваш дом с внесением его в Государственный реестр строений и сооружений. Кстати, после этого вы уже не заказчик, а домовладелец, который обязан платить налог на недвижимость. Согласно действующему законодательству, до тех пор пока объект не прошел государственную регистрацию, налог на имущество не взимается.

Государственный реестр строений и сооружений находится в ведомстве Минюста. Но попасть в него ваше строение может только будучи освидетельствованным в бюро технической инвентаризации. Но БТИ не дает свое заключение до завершения строительства. А незавершенным объект может считаться из-за отсутствующих дверных ручек на трехэтажном особняке. Так что делайте выводы. Однако, ходят разговоры, что в этом году весь так называемый “недострой” возьмут под колпак, и его владельцы всё равно будут платить налоги государству, хотя и не в полном объеме. Жизнь в России – интересная штука, и если вы уже построили дом, то, видимо, вряд ли на что-нибудь ее променяете.

Связанные записи

• Нет связанных записей.

Постройка всякого дома начинается с фундамента — а это земляные и бетонные работы. Что говорить — в холодное время года производство таких работ затруднено. Если в декабре земля ещё промерзла неглубоко, то в середине зимы порой не всякая техника в состоянии осуществить разработку грунта. Помимо этого фундаменты при оттаивании дадут более существенную осадку при нагружении их стенами, чем, нежели при возведении дома в теплое время года. Поэтому начинать лучше в любом случае в сезон: с апреля по ноябрь. Если возводится фундамент с подвалом, то лучше переждать весеннее половодье и начать работы в мае. После фундамента идут стены, возведение которых приходится на период с середины лета до осени, либо на период осень—зима—весна.

Что предпочтительнее?

Поскорей завершить работы за лето и входить в зиму с работами отделочными (крыша, полы, потолки, установка столярки) или же производить работы зимой и начинать отделку весной? Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Если спросить у профессионалов, какой лес лучше, то все однозначно дадут ответ: зимний лес. Причина понятна: зимой в деревьях слабое сокодвижение, влажность древесины низкая, а, следовательно, и усушка будет меньше. Казалось бы, сразу ясно: давайте строить зимой, и никаких проблем, т. к. зимой качество древесины выше, стоит она дешевле, и т. п. Однако возникает два «но».

Во-первых, с лесоповала зимнего дерево попадает на пилораму отнюдь не в полиэтиленовом пакете, запаянном со всех сторон, а его тащат по сугробам, замерзшим лужам, потом оно лежит в штабеле под снегом. После наступает оттепель, снег тает, древесина насыщается водой, замерзает, снова оттаивает, и т. д.

К моменту монтажа, на стройплощадку приходит далеко не звенящее высушенное дерево, а сырое промерзшее. Да и процесс монтажа стен — не один день, и даже не неделя. Замерзание чередуется с оттепелью. Дерево насыщается влагой. Полноценно просохнуть оно не успевает: зимние оттепели короткие, да и влажность воздуха в зимние оттепели высокая. Так что влага в дереве остается до весны.

Единственный положительный момент зимой — это то, что дерево не синеет.

Во-вторых. После возведения стен дом накрывается крышей, объем дома закрывается, начинается подшивка потолков, настилка полов, утепление. Этот период придется на ноябрь—январь при летнем производстве работ по стенам, или на февраль—апрель при зимнем. Что произойдет, если отделка будет производится ранней весной? Объём дома закрыт, под действием оттепелей дерево начнет оттаивать, влажность в помещении резко начинает повышаться. Сухие отделочные материалы (вагонка и половая доска) начнут сильно впитывать влагу. Это приведет к набуханию и короблению поверхностей, особенно это сказывается на тонкой вагонке, планки которой будет прямо-таки вырывать из стройного ряда. Прямо скажем, в марте, в условиях практически 100%-ой влажности заниматься отделочными работами нежелательно. Поэтому если монтаж стен приходится на зиму, отделочные работы лучше отложить до мая. Таким образом, мы имеем два (приблизительно) технологических цикла:

Фундамент с апреля — стены до октября — отделка до декабря.
Фундамент до ноября — стены до марта — перерыв март—апрель — отделка с мая.
Достоинством первого способа производства работ являются более сжатые сроки, лучшие погодные условия и непрерывность производственного процесса.

Недостаток в том, что в июле—августе при высокой влажности возможно «посинение» древесины.

Достоинством второго способа являются меньшая себестоимость (зимой цены на материал ниже) и то обстоятельство, что деформации, связанные с осадкой стен уже частично произошли, что облегчает отделочные работы.

Недостатком является существенное увеличение сроков производства работ и перерывы в работе.

Разговор о цикле строительства был бы неполным, если бы мы не рассматривали вопроса, связанного с сезонностью устройства инженерного обеспечения. Здесь мы имеем дело с земляными и бетонными работами (канализация), а также кладкой печей. Эти работы можно производить только в теплое время года.

Электромонтажные работы, подключение газа, монтаж системы АОГВ являются всесезонными работами, однако газ и систему отопления желательно монтировать спустя год после возведения стен, так как основная осадка стен уже произошла и дальнейшие деформации будут незначительны. Канализацию и печь можно делать непосредственно сразу после завершения строймонтажа, однако необходимо принять меры к тому, чтобы оседающие стены и крыша не повредили трубу печи.

В свете этой проблемы (выход печной трубы на крышу) можно заметить, что кровельные работы лучше разбивать на два этапа: устройство нижней кровли (рубероид или гидростеклоизол) и устройство верхней кровли (металл, череца, полимерные материалы). Первый этап (нижняя кровля) делается сразу, а второй этап (верхняя кровля) — после кладки печи и осадки стен дома (1 год).

Мартовский пересменок в работе можно как раз использовать для кладки печи. При этом необходимо поддерживать температуру внутри помещения не ниже +5°С. Для этой цели можно использовать электрические калориферы.

Связанные записи

• Нет связанных записей.

Срубы бань строятся обычно из хвойных пород деревьев, выбираются только сухие бревна (или брусья) сосны или ели. Древесина должна быть заготовлена зимой во время сокостояния, тогда бревна при нагревании не будут так обильно сочиться смолой. При высокой температуре и влажности хвойная древесина выделяет ароматические вещества (фитонциды), обладающие бактерицидными свойствами, поэтому в бане так легко и приятно дышится.

Срубы бани не сравнятся по своим качествам с банями из кирпича или каменных материалов (природного камня или бута), так как каменные бани долго нагреваются и быстро остывают. Тем более что купить сруб для бани сейчас вполне доступно по цене для многих, газеты пестрят объявлениями “продажа срубов” и “бани срубы”. Но к ним отнестись следует крайне осторожно, так как предлагают их часто непрофессиональные строители, а это чревато тем, что Ваш сруб баня будет построен с многочисленными нарушениями и отступлениями от требований строительных норм и правил. Не экономьте на таких важных вещах, как собственное здоровье - обращайтесь к профессиональным строителям, разбирающимся во всех тонкостях строительства бань.

При нарушении технологии строительства в неправильно построенной бане очень быстро возникают неприятные ощущения, такие как тошнота, сердцебиение, боль в области сердца, которые еще долго после парной будут Вас сопровождать.

В парной очень высокая температура и влажность, поэтому ни в кое случае нельзя красить пол и стены, а также покрывать их лаком. Притолока в бане должна быть низкой, а порог высоким - это обеспечит Вам долгое удержание тепла. Дверь должна иметь определенные размеры и плотно закрываться, а дверная ручка также должна быть сделана из дерева, чтобы она не нагревалась, и нельзя было бы об нее обжечься. Во избежание несчастных случаев не ставьте на дверь в парную защелку.

Особое внимание при строительстве бани уделяется водосливу, должен быть обеспечен нормальный сток использованной воды и ее слив в канализацию, иначе в баню будут проникать неприятные запахи из канализации. Водосток устраивают из водоотталкивающих материалов, как правило, из бетона, в виде наклоненной поверхности. Доски пола для нормального водослива крепятся на расстоянии 5 мм, т.к. при такой высокой влажности они разбухают.

Место для бани выбирается в соответствии с правилами санитарной и противопожарной безопасности. Баня должна находиться на определенном расстоянии от жилых построек, также необходимо тщательно следить за состоянием дымохода.

Связанные записи

• Нет связанных записей.